Любой человек хотя бы раз в жизни сталкивался с ремонтом жилья, как минимум – косметическим. Впрочем, перед большинством подобная задача возникала значительно чаще. И один из главных вопросов при этом – как правильно рассчитать, cколько стоит отделка квартиры. Другой не менее важный вопрос – кто будет делать ремонт?

Своими руками или с помощью профессионалов?

Самый простой выход – обратиться в строительную компанию, предоставляющую услуги по ремонту квартир. Здесь возможны разные варианты:

• Отделка «под ключ», которая предполагает выполнение специалистами всех работ – от составления сметы и дизайна до послеремонтной уборки и вывоза мусора. Владелец квартиры при этом участия в процессе практически не принимает. Такой вариант обойдётся вам дороже, но сэкономит массу времени и нервов, а также сведёт к минимуму ошибки, которые вы можете совершить по неопытности при обмере площадей, выборе и закупке материалов. Кроме того, многие крупные ремонтные организации имеют контракты с поставщиками и закупают стройматериалы по оптовым ценам, благодаря чему они могут обойтись значительно дешевле, чем приобретённые в магазине. Стоит ли говорить, что в данном случае вам гарантировано также высокое качество ремонта.
• С фирмой заключается договор только на проведение чётко прописанного перечня работ. Все остальные хлопоты владелец квартиры берёт на себя – обмеры, смету, приобретение и доставку необходимых материалов, надзор за выполнением работ и приведение квартиры в надлежащий вид после ремонта. При правильном подходе данный метод позволит вам сэкономить средства, однако потребует полного вовлечения в процесс и постоянного нахождения на объекте.
• Договор заключается только на проведение отдельных видов работ, которые владелец не в состоянии выполнить самостоятельно. Всё остальное он делает сам. Такой вариант существенно сократит ваши расходы, но годится только для тех, кто имеет некоторый опыт и знания в области строительства. В противном случае вам просто придётся уплатить дважды, наняв в конечном итоге профессионалов для исправления того, что вы испортили. Возможно, и некоторые материалы придётся покупать ещё раз.
• Ещё один вариант – совсем отказаться от услуг специалистов и делать ремонт самостоятельно. Это возможно лишь в том случае, если вы полностью владеете всеми необходимыми профессиональными навыками и опытом. И даже тогда достичь высокого качества будет достаточно проблематично, хотя, безусловно, вам удастся как минимум вдвое сократить расходы.

Порядок действий

Предположим, вы остановились на компромиссном втором варианте – нанять строителей для выполнения работ, но всё остальное делать самим. Тогда от вас потребуются следующие действия:

• составить приблизительный проект с перечнем всех работ и материалов (виды, цветовое решение и т.д.);
• произвести обмеры всех площадей;
• рассчитать расход всех материалов;
• исследовать рынок стройматериалов (интернет и офлайн), составить для себя таблицу цен, которая понадобится при расчётах;
• рассчитать стоимость материалов;
• аналогичным образом исследовать рынок строительно-ремонтных услуг и составить таблицу цен на все нужные вам виды работ;
• составить окончательную смету, которая будет включать: стоимость материалов, доставки и всех работ.

Только после этого вы будете иметь представление о примерной стоимости будущего ремонта и сможете приступить к его осуществлению:

• закупке и доставке стройматериалов;
• поиску подходящей ремонтной организации;
• заключению договора со строителями;
• собственно ремонту (подготовка поверхностей с удалением старых покрытий – это отдельный вид работ, который также исчисляется в кв. метрах и включается в смету).

По его окончании следует тщательно всё проверить и зафиксировать в акте приёмки-сдачи все выявленные недочёты строителей, которые те должны будут устранить. Не забудьте при подписании с ними договора отдельно обговорить такую возможность.

Несколько советов по расчёту материалов и составлению сметы

Итак, ваша первая задача – хотя бы приблизительно рассчитать стоимость ремонта. Безусловно, составление подробной сметы требует специальных знаний и опыта, поэтому оптимальный вариант в данном случае – поручить это дело профессионалам. Тем не менее многие вещи даже далёкий от строительства человек вполне способен рассчитать самостоятельно, зная несколько простых правил. Цена ремонта складывается из двух равнозначных составляющих:

• стоимость материалов (включая транспортировку);
• стоимость работ.

При расчёте стоимости и того, и другого вам понадобятся точные параметры ремонтируемых помещений. Для этого недостаточно знать их площади. Если у вас на руках нет выкопировки с подробным планом и размерами квартиры, придётся сделать обмеры самостоятельно. Итак, вам понадобятся:

• высота помещений (в стандартных квартирах она одинаковая);
• длина каждой стены в каждой комнате;
• периметры пола и потолка в каждом помещении;
• площади всех стен, полов и потолков за вычетом проёмов.

По каждому виду работ определяете их площадь. Именно по ней, как правило, рассчитывается их стоимость. Кроме того, знание площадей стен, полов и потолков вам понадобится при расчёте количества большей части стройматериалов. К ним относятся: краска (для пола, потолка и стен), шпаклёвка, напольное покрытие, декоративная штукатурка. Здесь расход материалов обязательно указан на упаковках. Остаётся вычислить стоимость материалов, расходуемых на 1 кв. метр. И она, и стоимость 1 кв. метра работ умножаются на вашу площадь по каждому виду ремонта, потом всё складывается, добавляются транспортные расходы. Получившаяся сумма — стоимость вашего ремонта.

Сложнее обстоит дело с обоями, молдингом, плинтусами, карнизами и прочими материалами, которые измеряются погонными метрами. При покупке обоев следует учитывать их ширину и количество метров в рулоне – желательно, чтобы оно делилось на высоту ваших стен с минимальным остатком. При работе с обоями, рисунок которых требует подгонки, у вас будут дополнительные потери, это нужно учитывать, покупая их с запасом. При покупке плинтусов и прочего погонажа также стоит выбирать размеры, на которые делится длина ваших стен с наименьшим остатком (а значит, и количеством будущих стыков).