Допустим, у человека наступила усталость от проживания в городских условиях, душный мегаполис надоел и появилось желание перебраться за город. Земля в наличии есть, понимание того что действительно необходимо перебраться за город – присутствует. С чего стоит начинать?
1. Прежде всего, нужно определиться с проектом. В идеале, он должен быть выполнен профессионалами и содержать все разделы проектной документации, начиная с конструктивных решений, заканчивая инженерными сетями. Это позволит в процессе строительства избежать многих спорных и неудачных моментов, сомнительных решений и неправильных конструктивных элементов. Если нет возможности заказать и купить полный проект, то можно воспользоваться эскизным. Как правило — это планы этажей и фасады, для малоэтажного строительства зачастую достаточно. Потому что, если строительство ведётся по каким-то отработанным технологиям то, естественно, и конструктивные элементы являются тоже отработанными, поэтому в этом случае полный проект, возможно, и не понадобится.
2. Определившись с проектом, необходимо понимать ориентировочную стоимость строительства, то есть — непосредственно количество средств, достаточного для реализации задуманного. Не следует составлять точную смету до копейки — в большинстве случаев почти никогда невозможно учесть все расходы. Достаточно сделать укрупненный расчет(плюс-минус 15 процентов), чтоб было понимание, к какому ориентиру идти в этом случае.
3. Чёткость в решении предыдущего вопроса очень сильно поможет, когда придётся выбирать исполнителя. В этом вопросе существуют три принципиально разных подхода
а) обратиться в строительную компанию
б) нанять какого-то посредника
в) нанять дикую бригаду и командовать ею самому.
Для того, чтобы понимать цену, которую придётся платить за те или иные работы, укрупнённый расчёт очень сильно поможет.
4. Выбор поставщиков материалов. Этот вопрос следует решить именно до начала производства работ. Ведь в межсезонье, то есть зимой, когда все вот эти вопросы придется решать, у многих поставщиков бывают сезонные скидки.
Также было бы неплохо проследить логистику, то есть перевозки. При выборе материалов необходимо учитывать, что стройматериал придётся доставлять на объект, поэтому нужно смотреть, какие строительные торговые точки находятся ближе всего к стройке. Возможно, на каких-то рядом расположенных рынках или базах придется немного переплатить и выйдет дороже, но это, в конечном итоге, будет дешевле, чем везти с дальнего, очень дешёвого магазина.
5. Последнее, что нуждается в решении — определиться с расположением всех строений на участке. Чётко надо понять, будут располагаться хозяйственные строения вроде гаража и баня, хозблок дачный, сарай. Запланировать, как будут проходить дорожки, где какие деревья надо сажать. Это надобно для того, чтобы впоследствии, когда будет построен дом, не возникло проблем с расположением остальных строений.
Все эти пять пунктов решаются комплексно, потому что каждый из них затрагивает другой, и без проекта нет возможности определить стоимость сметы. А не определив стоимость сметы, нет возможности заказать строительные материалы и вносить изменения в их количество.
