Какие цели стоят перед обмерами помещений. Суть процедуры, виды обмеров и составление обмерного чертежа.

В инженерной геодезии получение точных сведений о замерах и габаритах зданий и их помещений – востребованная услуга и регламентная процедура. Не стоит думать, что сделать замеры – стандартное и простое мероприятие. Знание методик выполнения, понимание структуры работ и оформления отчетной документации – результат профессиональной подготовки специалистов и опыта. В компании «Промтерра» подходят к исполнению обмерных работ со всей ответственностью, проводят контроль результатов и гарантируют их точность.

Перечень целей проведения обмеров помещений

Все, что касается зданий и помещений, основано на размерах и габаритах. Они влияют на проектные решения в первую очередь. Замеры помещений требуются не только для жилой недвижимости с целью проведения ремонта, но и для складских, офисных, производственных объектов и др. Ситуаций для заказа услуги может быть много.

Начнем с новостроек. Тема это актуальная с учетом интенсивно растущего их количества по всем городам. Первое, что интересует любого клиента, конечно, фактические размеры квартиры. А девелопера и застройщика – прибыль. Тенденции строительного рынка сейчас таковы, что новостройки сдают в эксплуатацию с черновой отделкой квартир. И в этом плане обмеры помещений играют важную роль. Во-первых, это возможность точно определить метраж. Во-вторых, получение замеров нужно для будущего ремонта, чтоб не покупать лишние стройматериалы. К основным целям проведения относятся также следующие:

• определение и детальный анализ деформаций;
• сопоставление обмеров по разным системам;
• проведение расчетов строительных работ;
• составление поэтажных планов или обновление старых;
• выстраивание стратегии по оптимизации арендной прибыли;
• составление описаний при восстановлении старых зданий;
• исследование фактического состояния строения.

Основные системы проведения обмеров

Для проведения обмеров используют две системы – БТИ и БОМА (BOMA). Они отличаются между собой методикой выполнения и сферой использования, включая страну происхождения. БТИ – отечественный стандарт, а Бома – американский. Наш используется в основном при строительстве и сдаче новостроек в эксплуатацию, при проектировании. Стандарт БОМА чаще используется девелоперами и арендодателями при сдаче складских помещений, площадей в офисных или торговых центрах. Дело в том, что при обмерах по БТИ могут не учитываться некоторые типы помещений (коридоры, вестибюли общего пользования, технические комнаты), хотя они также могут приносить прибыль владельцу. Обмерные планы позволяют получить полную информацию о всех составляющих, чтобы сотрудничество между клиентом и владельцем бизнеса могло быть взаимовыгодным.

Какие бывают обмеры помещений

Есть несколько разновидностей обмеров. Каждый имеет свою специфику, поэтому выбор разновидностизависит от особенностей объекта, целевого назначения работ. Бывают архитектурные, схематические и архитектурно-археологические. Специфика заключается в целях применения. При разработке архитектурных или дизайнерских проектов применяют одноименную методику. Определяется расположение стен, простенков, лестниц, вентиляционных шахт, габариты. Схематические обмеры носят черновой характер. Они нужны при первичном обследовании помещений, когда определяется изначальная геометрия. Архитектурно-археологические обмеры применяются при работе со старыми зданиями с исторической ценностью.

Итоги проведения обмерных работ – чертежи

Проведение измерений оканчивается составлением обмерного чертежа. Оформление должно соответствовать требованиям стандартов: ГОСТ 31937-2011, ГОСТ 26433.0-85, СП 13-102-2003, ГОСТ Р

21.1101-2009. Разрабатывается в двух вариантах – в бумажном и электронном. Обмерный чертеж содержит информацию об общей площади исследуемого помещения, планировку, имеет привязку оконных и дверных проемов относительно перегородок и несущих стен. Если в процессе измерительных работ были обнаружены какие-то деформации или отклонения от проектных норм – это также отображается на обмерном чертеже.

Проводить работы по обмерам помещений имеют право специализированные компании. Допуск СРО и наличие лицензии на деятельность – обязательные условия. Обмеры помещений входят в состав геодезических изысканий, поэтому к ним применяются все требования относительно качества и точности.